“居屋2024”昨日举行搅珠仪式，以决定申请者拣楼的先后次序。是次出售的居屋单位共7132个，收到106000份申请，超额认购逾14倍，低于去年的逾17倍。相比三年前居屋申请“争崩头”的情况，更是不可同日而语。

　　居屋申请超额认购情况创下多年新低，乃多个因素造成。首先，私人楼价在过去两年间累计下跌约两成，与居屋的价格差距已经拉近，由于私人单位低价成交的个案时有所闻，不排除楼市仍有下跌空间，市场观望情绪浓；其次，是次居屋售价订为市场价的7折，相较去年居屋售价为6.2折，吸引力有所下降；其三，居屋出售有限制，在置换单位方面不如私楼灵活。

　　香港楼市大环境改变，是居屋申请减少的蕞重要原因。过去特区政府拓土建屋寸步难行，现在变成了有大量土地供应，政府现有土地可建单位数量超过了十年房策目标。由于北都建设还将释放大量土地，相信房屋严重供不应求的情况将逐渐改变。在楼市狂飙的可能性大降之下，人们不再像过去那样急于入市，宁愿再等一等、看一看。

　　蕞近更有声音指出，要吸取当年“八万五”政策的教训，在市场不景气时应减少房屋供应，以避免进一步推低大市，影响各行各业。

　　既然提起“八万五”，就不能不提到2003年后煞停居屋所留下的后遗症。不管怎么说，房屋在香港仍是“刚需”，居屋申请超额逾14倍也不是一个低数字，这反映居屋仍是夹心阶层的主要选择。再说，置业要看长远，建楼也需要时间，如果现时因大环境不好而贸贸然大幅调整房屋政策，有可能导致下一个经济周期来临时，香港又重蹈房屋供不应求的覆辙，这不是大家愿意见到的。

　　房屋政策需要因时制宜、因地制宜、因势制宜，也需要“好天收埋落雨柴”。特区政府在确保十年房屋政策得到落实的大前提下，可根据实际情况，密切注意大市发展并作出适当调整。

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