福建省福州市闽侯县上街镇新上街路上街社区综合农贸市场，权属人为闽侯县上街镇上街社区居民委员会；实际用途为农贸市场，土地使用权类型为集体所有。

　　标的位于上街综合市场内，所在建筑物为地上2层钢结构，建成年份约为2023年6月份，地上1、2层规划为农贸市场；1层层高约为5.5米、2层层高约为4.58米，现场地面为混凝土地面，供水和排水均采用PVC水管，供水方式为市政自来水直供用户，排水方式雨污合流。建筑面积合计为3,186.27平方米（其中：一层建筑面积为1,715.85平方米，二层建筑面积为1,470.42平方米，建筑占地面积1,715.85平方米）。

　　评估对象的楼宇基础无沉降情况，楼宇平面呈板状布局，地上1层室内与室外空气之间能够较好流通，通风条件较好；没有受到周围建筑物或其他物体遮挡，采光较好。

　　该标的未办理产权登记，未完成消防验收，按现状进行租赁权拍卖。

　　免租期5个月含在10年租期内，且免租金额按头部年租金单价计算。

　　四、起拍价：100万元/首年租金

　　第1年至第3年租金按拍卖成交价计算，第4年至第6年租金在中标价租金的基础上递增3%，第7年至10年租金在第6年租金的基础上递增3%。

　　①中华人民共和国境内依法成立具有独立法人资格的企业。实缴注册资本300万元及以上。并要求有类似经营业绩3个。

　　②竞买人须承诺后期装修费用要投入200万元，且必须安排有资质的公司进行装修同时在装期内必须配备现场项目经理一名。

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