《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？

　　一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。

　　二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。

　　三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。

　　刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。

　　《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　对话“海空卫士”王伟妻子阮国琴：孩子确是海军军官，但不是“81192”

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　　李政道骨灰今天归葬苏州东山，与挚爱夫人永相伴！

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　　年轻人开始“翻新”羽绒服，两件并一件“性价比太高”

　　上海蕞近接连降温，寒潮也马上杀到，羽绒服得安排上了！不过，今年羽绒价格翻倍。在上海，羽绒服涨价了吗？记者连日走访发现，多个品牌羽绒服价格的确略有上涨，动辄几千元的羽绒服也让很多人大呼“肉疼”。

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　　来源：中国海警 近日，中国海警局北海分局直属第六局所属石山舰在黄海中部海域执行巡航任务时，成功查缉一艘暴力抗法的违规作业渔船，现场抓获违法嫌疑人17名。

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　　涉案资金100余万！安徽池州警方成功破获跨省非法经营“笑气”案

　　近期，安徽池州警方在日常工作中发现涉嫌贩卖“笑气”线索。通过进一步调查，警方发现辖区人员陈某伙同他人从外地购买“笑气”在当地贩卖，从中获取非法收益，涉及区域广，社会危害较大，于是立即抽调精干警力成立专案组，全力侦破此案。

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　　近日，同济大学发布讣告：同济大学数学科学学院教授边保军同志因病医治无效，于2024年11月21日11时10分不幸逝世，享年62岁。同济大学数学科学学院表示，遗体告别仪式定于2024年11月25日上午10时30分在宝兴殡仪馆三楼古园厅举行。边保军。

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